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전세 계약 전 필수 확인! 부동산 전세 등기부등본 인터넷 발급 & 열람 방법, 신청 절차, 무료 조회 가능 여부, 유의사항까지 한눈에 확인하세요. 빠르게 등기부등본 열람하기를 원하시면 아래에서 확인하실 수 있습니다.
부동산 전세 계약 전, 왜 등기부등본을 확인해야 하나요?
- 집주인 명의 확인 → 계약하려는 사람이 실제 소유주인지 확인
- 근저당 설정 여부 확인 → 전세보증금 보호를 위해 필수 체크
- 가압류·압류 등 권리관계 확인 → 위험 요소 사전 파악
- 전세 사기 예방 → 안전한 계약을 위한 필수 절차
📌 등기부등본을 확인하면 집 상태를 정확히 파악할 수 있어 전세 사기를 예방할 수 있습니다!
💡 Tip: 전세계약 전 & 잔금 지급 직전에 총 2번 이상 확인하세요!
부동산 전세 등기부등본 인터넷 발급 & 열람 방법
📌 온라인 발급 & 열람 사이트:
대법원 인터넷 등기소 → 등기부등본 조회
📌 등기부등본 발급 & 열람 방법 (PC)
- 대법원 인터넷등기소 접속 (www.iros.go.kr)
- "부동산 열람·발급" 메뉴 선택 → "부동산 등기부등본" 클릭
- 부동산 주소 입력 (동·호수까지 정확히 기재)
- 열람(700원) 또는 발급(1,000원) 선택 후 결제
- 등기부등본 PDF 다운로드 또는 출력 가능
📌 등기부등본 발급 & 열람 방법 (모바일)
모바일 앱을 통해 발급 및 열람할 수 있습니다. 인터넷등기소 앱은 아래에서 빠르게 다운로드 할 수 있습니다.
발급 및 열람 방법은 PC와 동일합니다.
💡 Tip: "열람"은 조회만 가능하고, "발급"은 공식 서류로 제출 가능하므로 용도에 맞게 선택하세요!
등기부등본 무료 조회 가능할까?
- 등기부등본 무료 조회는 불가능 (유료 서비스)
- 단, 정부24에서 건축물대장 무료 발급 가능 (등기부등본 대체 X)
- 부동산 계약 전 집주인에게 등기부등본 제공 요청 가능
- 부동산에서 제공 요청 가능
📌 비용 안내 (2025년 기준)
| 서비스 | 비용 | 제공 방식 |
| 등기부등본 열람 | 700원 | 온라인 PDF 열람 |
| 등기부등본 발급 | 1,000원 | 공식 서류 출력 가능 |
| 등기부등본 오프라인 발급 | 1,000원 | 등기소 방문 후 발급 |
💡 Tip: 집주인(또는 공인중개사)이 제공하는 등기부등본이 최신인지 확인하세요! (최대 1일 내 발급본 권장)
등기부등본 확인 시 필수 체크 포인트
📌 소유주 정보 확인
등기부등본 상 소유자와 계약하려는 사람이 동일한지 확인
📌 근저당 설정 여부
근저당권이 설정된 경우, 전세보증금 반환 위험이 있을 수 있음
📌 가압류·압류 등기 확인
"을구"에 가압류·압류, 가처분 등이 있는지 체크
📌 집이 경매로 넘어갈 위험성 확인
"임차권등기명령"이 있는 경우, 기존 세입자가 전세금을 못 받은 상태일 가능성 있음
💡 Tip: 근저당 설정액이 시세 대비 60% 이상이면 전세계약 신중하게 고려하세요!
부동산 전세 등기부등본 확인 핵심 요약!
- 전세 계약 전 등기부등본 확인 필수 (소유주·근저당·압류 확인)
- 대법원 인터넷 등기소에서 온라인 열람 & 발급 가능 (700~1,000원)
- 무료 조회 불가 (단, 집주인 또는 공인중개사에게 최신 등기부등본 요청 가능)
- 근저당 설정·가압류 내역이 있다면 전세계약 신중하게 진행
- 등기부등본은 계약 전 & 잔금 지급 직전 최소 2번 확인해야 안전
📌 전세 계약을 앞두고 있다면, 등기부등본을 꼭 확인하세요!
